주택 시장의 침체로 청약 통장의 가입 열기도 식은 지 오래입니다. 정부는 이런 가운데 무주택 청년을 대상으로 청년 주택드림 청약통장 제도를 신설했는데요. 청년 주택드림 청약통장은 기존의 있던 청약 통장의 기능과 소득공제 혜택은 유지하면서 청년에게 우대하는 금리를 설정한 제도라고 할 수 있습니다. 청약 통장 가입 조건에 부합한다면 연 4.5% 금이, 40%의 소득 공제, 이자소득 500만 원 비과세 혜택을 꼭 받으세요.
1. 청년 주택드림 청약통장 가입 조건
1️⃣ 연령: 만 19세 ~ 34세
(병역 증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산
2️⃣ 거주지 및 소득: 연 5,000만 원 이하
- 직전년도 신고소득이 있는 자로 연고득 5천만 원 이하인 근로, 사업, 기타 소득자
- 비과세 소득만 있는 군인 (현역병, 사회복구요원 등) 포함
- 이자소득 비과제 대상 소득 기준은 일부 상이
3️⃣ 주택여부: 주택을 소유하지 않은 무주택자 (세대원도 가능)
2. 청약통장 가입 필요 서류와 계약 기간
1️⃣ 청년 주택드림 청약통장 서류
✓ 소득 증빙 서류
- 소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용 / 홈택스 발급)
✓ 병적 증명서(해당하는 경우)
✓ 무주택인 경우 주민등록등본
✓각서 (별도 양식)
✓비과세 신청인 경우 신청자용 각서 및 정보제공 동의서 (별도 양식)
청년 주택드림 청약통장은 가입 시 서류가 까다롭지 않습니다. 대부분 은행을 통해 청약을 가입하므로 간단하게 진행할 수 있고 소득 증빙 서류는 홈텍스를 통해 쉽게 발급받을 수 있습니다. 병적 증명서는 해당하는 경우에만 발급이 필요하니 이 부분은 확인해 주시고,만약 현재 30대 중반 정도의 나이에 군필자라면 병적 증명서를 꼭 준비해 주세요.
2️⃣ 청년 주택드림 청약통장 계약 기간
청년 주택드림 청약통장은 통장 해지 시까지 계약을 유지합니다. 청약 당첨 이후에도 추가로 납입이 가능합니다.
2️⃣ 청년 주택드림 청약통장 적용 이자율
- 납입원금 5,000만 원 한도 내에서 신규 가입일로부터 2년 이상인 경우 우대 이율 1.7% p를 더한 이율을 적용합니다.
- 청년 주택드림 청약통장 우대 이율은 가입기간 2년 이상일 경우 무주택기간에 한하여 적용됩니다.
3. 청년 주택드림 청약통장 전환 조건과 유의 사항
1️⃣ 기존 '청년우대형 주택청약종합저축 가입자: 자동 전환
2️⃣ 기존 주택 청약 가입자: 아래와 같이 가입 조건 충족 시
✓ 기존 계좌가 청약당첨계좌인 경우 전환 불가
✓ 연령: 만 19세 ~ 34세
- 병역 증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산
✓ 소득: 연 5,000만 원 이하 (기존 계좌가
✓ 청약 전환 시 참고 사항
- 우대 이율과 회차는 전환 원금(기존 입금분)을 제외한 입금분부터 적용, 전환원금은 기존 청약저축계좌 이율을 적용
- 약정 납입일은 전환신규일로 변경
- 기존 통장의 청약순위와 관련한 통장 가입기간, 납입 인정회차 및 원금은 연속하여 인정
3. 청년 주택드림 청약통장 전환 서류
청년 주택드림 청약통장 전환의 경우 기존의 청년 우대형 청약 통장 가입자는 자동으로 전환이 됩니다. 다만, 일반 청약 통장을 사용하고 있을 경우, 앞서 보여드린 가입 조건에 해당한다면 아래 서류와 함께 간단하게 청약 통장을 전환할 수 있습니다. 필요한 서류는 개인의 상황에 따라 다를 수 있으므로 꼼꼼하게 한 번 살펴보시는 게 좋습니다.
1️⃣ 청년 주택드림 청약통장 전환 시 서류
✓ 소득 증빙 서류
- 소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용 / 홈택스 발급)
✓ 병적 증명서(해당하는 경우)
✓ 무주택인 경우 주민등록등본
✓각서 (별도 양식)
✓비과세 신청인 경우 신청자용 각서 및 정보제공 동의서 (별도 양식)
4. 청년 주택드림 청약통장 전환 방법
청년 주택드림 청약 통장 전환 가입 시 앞서 진행한 납입 기간, 회차, 순위 등은 연속으로 인정이 됩니다. 전환 후 납입되는 금액에 대하여 청년 우대 이율 등의 혜택이 제공됩니다.
1️⃣ 청년 우대형 가입자: 가입 자격과 상관없이 자동 전환 가입
2️⃣ 일반 청약저축 가입자: 소득 기준 5,000만 원, 무주택 등 신규 가입 요건 충족 시 가능
5. 청년 주택드림 청약통장 은행
청년 주택드림 청약통장은 대부분의 시중 은행에서 취급하고 있습니다. 만약 현재 가입자고 자동 전환 대상자라면 은행을 통해 제대로 전환이 되었는지의 정도만 확인하셔도 되고, 만약 신규나 전환 가입자의 경우는 각 은행별로 조건을 확인해 보시고 가입하시는 것을 추천드립니다.
6. 마치며
최근 주택 청약 제도 개편과 함께 청년층, 신혼부부들을 대상으로 주택 구입에 대한 부담은 완화하고자 정부가 많은 시도를 하고 있습니다. 물론, 이러한 새로운 혜택을 덕분에 당장에 주택 마련에 대한 부담이 줄어든다거나 미래가 갑자기 확 밝아진다는 느낌이 있는 것은 아니겠지만, 청년 주택드림 청약통장의 경우 가입 연령, 조건이 정해져 있으므로 미래를 위해 꼭 늦지 않게 확인하시고 혜택을 받으시는 것이 좋겠습니다.
